浙江在线-住在杭州网2月14日讯(浙江在线记者詹慧雯)一年前的农历新年伊始,本网做了一个《200万,在杭州买哪里?》的导购选题。

  一年后的今天,这个“老生常谈”的话题,?#36824;?#25151;群里的网?#36873;?#31881;丝们数次提起。

  于是,我们默默地统计了一圈“2019年,总价200万在杭州可以买到的新房房源?#20445;?#21457;现了一个坏消息,一个好消息。

  坏消息是,部分板块对于刚需而言,置业门槛又提高了,一些“红利”楼盘彻底消失了。

  好消息是,又有一些新晋板块冒出来,200万总价在杭州依然还有比较大的选择余地。

  01

  “红利”消失板块

  ?#38388;盡?#21246;庄、义桥

  2018年初,单价2万元/㎡左右的新房房源,?#38388;?#26495;块有万科未来城二期、未来城三期、融信澜天、昆仑华府这四种选择。四个楼盘中,澜天、未来城二期、未来城三期均创下“万人摇”纪录,?#38388;?#20063;成为了杭州当之无愧的“万人摇”板块。

  2019年初,“红利”彻底消失了。?#38388;?#26495;块总价200万以内新房,只剩下地铁站4-5公里外的万科缦云坊和万科大溪谷。

  同样“红利”消失的,还有勾庄板块和义桥板块。

  勾庄板块,2018年初有德信海德公园、万科杭宸二期在售。2019年初,总价200万以内,只剩下老盘名城博园。而名城博园由于最后一批预售证在2016年就已领出,故目前在售房源不用公证摇号,购买?#35759;?#19981;小。

  义桥板块,2018年万众瞩目江湾城创下“万人摇?#20445;?#32780;今在售风荷锦庭,精装均价18600元/㎡,最小户型95方起步。

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  02

  门槛略升板块

  ?#32550;汀?#26143;桥、临平北

  ?#32550;?#26495;块,2018年初,群贤府、翡翠半岛、?#26495;?#22806;滩三盘在售,精装均价18000元/㎡左右,90方小户型总价在150-160万。2019年初,京杭府、江南院子两盘在售,精装均价分别为20200元/㎡、19200元/㎡,其中京杭府最小户型93方起步。

  星桥板块,2018年初,天都城滨沁公寓仅剩2幢房源待售,毛坯均价12000-14000元/㎡;2019年初,天都城滨沁公寓2幢高层依然待售,沁源公寓在售,毛坯均价16146元/㎡;星奕云著在售,精装均价19700元/㎡。

  临平北(东湖)板块,2018年初,中铁九逸、法兰公园、栢悦中心在售,中铁九逸毛坯均价13200元/㎡,法兰公园精装均价16000元/㎡,栢悦中心精装均价17500元/㎡。甚至,再远一点的运河镇上,还有大都尚澜、金丽园、嘉丰万悦城单价万元房。

  而今天,运河镇上的万元房已全部售罄;荣安柳岸闻莺、上坤山语四季在售,精装均价19000元/㎡;后续还有御山道壹号等新盘要上市。

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  03

  新晋刚需板块

  仁和、塘栖

  2019年,城北?#36739;潁?#20161;和、塘栖两大新晋刚需板块要登场。

  仁和板块2018年出让了两宗住宅用地,分别由阳光城、华元竞得,楼面价均为9895元/㎡,且均有16%自持比例。

  阳光城地块联合了本土广宇,案名为上塘九里,规划了3幢小高层、15幢高层,预备打造成仁和板块第一个精装?#20998;?#20303;宅。华元地块,案名为北城芳满庭,规划了15幢高层、4幢洋房以及新中式滨水合院。

  无独?#20449;跡?#22616;栖板块2018年也出让了两宗住宅用地,分别由南京弘阳、招商竞得,楼面价分别为13308元/㎡,11034元/㎡。

  南京弘阳地块联合了招商、大名城两家房企,案名为随塘,会是一个低密产品。招商地块联合了蓝光、大名城,案名为雍澜府,规划了10幢小高层。

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  04

  “独苗”板块

  新街、南部卧城、空港新城、三墩北等

  纵观杭州各城区,我们不难发现,除了主城区置业门槛高之外,钱江南岸的萧山区如今置业门槛也?#22351;汀?/p>

  200万左右的总价,在萧山区能买到的房源也越来越少,除了上文所提到的义桥外,像新街、南部卧城、空港新城、湘湖新城、萧山科技城等板块几乎都仅余一个新盘可供选择。

  新街板块,中南君奥时代,只剩下4号楼一幢高层待售,前期精装均价21000元/㎡。

  南部卧城,只有毛坯在售的德信碧桂园印江南89方小户型,能把总价控制在200万以内。

  湘湖新城,佳源湘湖印象,也只剩下最后一幢高层房源,前期高层房源精装均价19666元/㎡。

  主城区方面,最后的“红利”楼盘——西湖国际城,只剩下4、5号楼两幢高层房源待售,前期毛坯均价23233元/㎡,选择89方小户型,可以勉强把总价控制在200万左右。

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  05

  供应充足板块

  大江东、富阳、临安

  200万总价,在杭州也有供应量相对比较充足的板块可以选择,?#28909;紓?#22823;江东、临安、富阳。

  大江东板块,龙湖江与城、滨江新希望未来海岸、宋都相贤府、春意江南名邸、滨江华成大江之星均有住宅房源库存,目前大江东板块的整体新房毛坯均价在13000元/㎡的水平,精装均价在17000元/㎡左右。

  富阳板块,可选择的楼盘不多,主要在银湖和东洲,银湖主要是泰禾野风大城小院,东洲主要是融创微风之城。

  临安板块,选择面非常广,青山湖科技城、滨湖新城、临安市区、锦南新城?#21152;?#22823;量新盘可选。板块中,相对比较推荐的是更靠近杭州的青山湖科技城和滨湖新城。

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