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    屡次摇不中的?#22270;?#31070;盘,最新微调的主城学区房,谁是你的菜?

    2019-03-18 18:04 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:张崴淙 / 编辑:叶露

    导语

    无论风里雨里,【住杭周一见】都会准时等你!

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      浙江在线-住在杭州网杭州3月18日讯(浙江在线记者 张崴淙) 无论风里雨里,【住杭周一见】都会准时等你!

      最近的一周,杭州城里久违的和煦阳光又回来了,不少朋友计划着西湖健步行、登临北高峰、赏花太子湾……当然,这天好了,去各大楼盘打卡的同?#20037;?#33258;然也不少。

      上周三,新年以来第二个“万人摇”——华夏四?#23621;?#26469;?#25628;?#25151;活动,1000户家庭最终从11378名竞争者中杀出重围,最?#25214;?08套房源全部售罄的战果圆满?#23637;佟?/p>

      余杭、萧山两区继续领跑杭城新房供应量,近一周领出的12张预售证中,上述两区包揽了8个楼盘,且绝大多数位于地铁沿线(含规划、在建)。

      当然,上周里,最受人们瞩目的还是杭州市区小学学区划?#32456;?#24335;发布。这条新闻牵动?#30424;?#22810;家长和购房者的心,相应的调整方案今天我们也做出了详细梳理。

      随着3.15消费者权益日到来,各大媒体纷纷关注了涉及楼市维权的相关新闻及其梳理,并对个别存在质量问题或违规问题的楼盘进行了曝光,旨在规范杭州市住房建设及房地产市场健康、平稳的运行秩序,切?#24403;?#25252;广大消费者的合法权益。

      PART 1

      一周行情

      上周(3月11日-3月17日),杭州市(不含临安、富阳)商品房?#23665;还?#35745;941套,?#23665;?#24635;面积为109483㎡,?#23665;?#22343;价为28450元/㎡。?#23665;?#35268;模较上一周?#20013;?#25856;升。

      其中,余杭区以490套的?#23665;?#37327;高居榜首,而第二名萧山区则为233套,不足余杭区的1/2。下城区?#23665;?#37327;为0,其它保持在个位数?#23665;?#37327;的还有滨江区(2套)、上城区(3套)、西湖区(3套)和之江(3套)。

      从单盘?#23665;?#24773;况来看,位于余杭区星桥街道的天都城高居榜首,周销售117套,均价为16080元/㎡,除排名第七的中城汇MIDTOWN和排名第十的杭州大家位于拱墅区之外,其它周?#23665;?#37327;排名前十的楼盘均在余杭区或萧山区。

      从单价来看,除拱墅区的两个楼盘单价达40000-50000元/㎡的量级之外,其它单盘价格均位于30000元/㎡关口下?#20581;?/p>

      3.11-3.17杭州各城区新房?#23665;?#24773;况

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      3.11-3.17杭州市?#23665;?#37327;排名前十楼盘

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      PART 2

      一周摇号

      据不完全统计,在刚刚领出预售证的12个楼盘当中,有相当多一部分房源面积段分布在89-140㎡之间,涵盖了刚需、刚改?#26696;?#21892;等各层次的需求。

      目前,?#28304;?#22312;登记阶段的楼盘有:?#22363;恰?#35199;溪云庐、前湾国际社区、中粮·梦栖祥云、金科碧桂园·博翠府、滨江碧桂园翡翠江南、中南·君奥时代、联发·藏珑大境及德信金茂佳源府,共涉及房源851?#20303;?#26377;意者需从速办理登记摇号手续。

      据不完全统计,上周正式领出预售证的楼盘中,单价最低的一个为中南·君奥时代,90㎡以下20500元/㎡、90㎡以上21000元/㎡(均含2800元/㎡精装标准),最贵的一个是保利滨江上品,单价为69800元/㎡(含7800元/㎡精装标准)。

      前者因较低的开盘价格以及毗邻在建的地铁七号线,因而受到广泛的关注。当然,后者的关注度也是相当高,作为年内南星桥板块滨江系顶级豪宅产品的重要代表,该盘在顶豪买家当中颇具话题性。

      ?#22363;恰?#35199;溪云庐

      预售均价: 95000元/㎡

      主力户型:252-360㎡

      房源?#36164;?nbsp;31套

      无房户倾?#21271;?#20363;: 10%

      摇号门槛: 现金存款证明800万

      登记时间: 2019-03-19至2019-03-21

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      前湾国际社区

      预售均价: 28500元/㎡(装修标准4000元/㎡)

      主力户型:100.7、110、111、132.33㎡

      房源?#36164;?nbsp;5#192套

      无房户倾?#21271;?#20363;: 30%

      摇号门槛: 60万现金存款

      登记时间: 2019-03-19至2019-03-23

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      中粮·梦栖祥云

      预售均价: 90-144㎡均价27871元/㎡,144㎡及以上均价28501元/㎡

      主力户型:90-144㎡,144㎡以上

      房源?#36164;?nbsp;3#,共62套

      无房户倾?#21271;?#20363;: 30%

      登记时间: 2019-03-18至2019-03-20

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      金科碧桂园·博翠府

      预售均价: 29500元/㎡ (含4000元/㎡精装标准)

      主力户型:98㎡、120㎡

      房源?#36164;?nbsp;1?#20445;?1#)共120套

      无房户倾?#21271;?#20363;: 20%

      摇号门槛: 50万元现金存款证明

      登记时间: 2019-03-18至2019-03-20

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      ?#22363;恰?#21644;庐

      预售均价: 59856元/㎡(装修标准 7200元/㎡)

      主力户型:200、220㎡

      房源?#36164;?nbsp;4、6、7#共23套

      无房户倾?#21271;?#20363;: 10%

      摇号门槛: 现金存款证明:无房无贷款记录:300万元;有房或?#20889;?#27454;记录:600万元; 一次性付款:1000万元

      登记时间: 2019-03-15至2019-03-17

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      金辉·江山云著

      预售均价: 26189.65元/㎡ (含3500元/㎡精装标准)

      主力户型:90-140㎡

      房源?#36164;?nbsp;15#16#共128套

      无房户倾?#21271;?#20363;: 40%

      摇号门槛: 60万现金存款证明

      登记时间: 2019-03-15至2019-03-17

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      滨江碧桂园翡翠江南

      预售均价: 35132.20元/㎡ (含4000元/㎡精装标准)

      主力户型:115㎡、127㎡、139㎡、175㎡

      房源?#36164;?nbsp;59套

      无房户倾?#21271;?#20363;: 20%

      摇号门槛: 现金存款证明:无房无贷款记录:130万元;其他情况:260万元

      登记时间: 2019-03-17至2019-03-21

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      中南·君奥时代

      预售均价: 90㎡以下:20500元/㎡;90㎡以上:21000元/㎡(均含2800元/㎡精装标准)

      主力户型:90㎡以下56套;90㎡以上106套

      房源?#36164;?nbsp;4#共262套

      无房户倾?#21271;?#20363;: 30%

      摇号门槛: 现金存款证明:无房无贷款:50万元;有房或?#20889;?00万元; 全款:150万元

      登记时间: 2019-03-17至2019-03-19

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      佳源·西溪印象

      预售均价: 57666元/平方米

      主力户型:168?#20581;?78方

      房源?#36164;?nbsp;1、4、6#共17套

      无房户倾?#21271;?#20363;: 10%

      摇号门槛: 300万元现金存款证明

      登记时间: 2019-03-15至2019-03-17

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      融创金成·江南府

      预售均价: 38194.15元/㎡

      主力户型:144-180平方米

      房源?#36164;?nbsp;10、18、21、23#共4幢17套

      无房户倾?#21271;?#20363;: 10%

      摇号门槛: 现金存款证明:无房无贷180万元;有房或?#20889;?#27454;记录360万元;一次性付款600万

      登记时间: 2019-03-15至2019-03-17

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      联发·藏珑大境

      预售均价: 27000元/㎡

      主力户型:94-128㎡

      房源?#36164;?nbsp;5#、20#共60套

      无房户倾?#21271;?#20363;: 30%

      摇号门槛: 无门槛

      登记时间: 2019-03-15至2019-03-18

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      德信金茂佳源府

      预售均价: 27626元/㎡(含装修标准3200元/㎡)

      主力户型:89㎡、120㎡、163㎡

      房源?#36164;?nbsp;65套

      无房户倾?#21271;?#20363;: 30%

      摇号门槛: 现金存款证明:无房无贷40万;其他60万

      登记时间: 2019-03-15至2019-03-19

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      (以上楼盘效果图均有开发商提供)

      PART 3

      杭城大事记

      1、2019年杭州市区小学教育服务区(学区) 正式公布

      根据公布方案显示,主要调整或微调部分集中在拱墅区、江干区及西湖区,详情如下:

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      (住在杭州网记者根据有关公示梳理)

      2、上城区望江街道住宅加装电梯

      前不久,上城区望江街道南光坊3幢5个单元的住户,得到了?#29615;?#26368;好的“新年礼物”——新加装的电梯,全部正?#20581;?#19978;岗”工作了。

      南光坊3幢5个单元,是杭州市首个老旧小区实现连片成幢加梯的住宅,也是全市单元数最多、完成?#35759;?#26368;大的既有住宅加梯工作。这里每个单元7层,共有60户住户,60岁以上的老年人占比61%(其中80岁以上老人有7人)。该项目用不到三个月的时间,实现了加装电梯工作的“以点、带幢、成片?#20445;?#26159;杭州加装电梯项目成?#20445;?个单元)连片推进的典型。

      望江街道作为杭州市主城区中最大的旧城改造区域,老旧住宅集中、老年人口众多,居民加装电梯意?#30422;苛摇?#20026;此,街道紧盯居民最迫切的诉求点?#22836;?#27495;点,积极构建“个性化、多层次、宽领域”的居民协商机制,打造加梯“居民议事厅”。2018年共计加装了10台电梯,累计组织各类加梯协商活动450余起,协商成功率达95%以上。

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      (图片来源视觉中国)

      3、江干区25个重大项目集中开工

      3月14日,记者从江干区扩大有效投资集中开工仪式了解到,江干区25个重大项目集中开工,涉及产业投资、学校、公建配套,总投资额达402.5亿元,其中本年度投资额184亿。

      具体到产业投资方面,参与本次集中开工的有几个重头项目。比如,杭州银行总部大楼、?#36164;?#25991;化中心、中豪数字文化产业中心、凤起钱潮项目、宁波华侨城等。

      位于钱江新城单元的杭州银行总部大楼项目,是今年“152”省市县长项目,总用地14.5亩,总建筑面积87117平方米,总投资约20亿元。这是一幢25层超高层建筑,裙房4层,地下室4层。它的开工,将为钱塘江金融港湾核心区发展注入新的动力,也标志着“湾区之芯”建设迈出了实?#24066;?#30340;一?#20581;?/p>

      另一个重头项目——?#36164;?#25991;化中心,地处城东新城城市中轴线,总建筑面积75120.83平方米,是笕桥镇?#36164;?#26449;留用地项目。根据规划,该项目将成为集户外休闲娱乐、餐饮、零售为一体的商业综合体,重点打造内部花园式商业街区、下沉庭院等公?#37096;?#38388;。

      4、144户廉租住房实物配租家庭 本周六选房

      3月16日,144户实物配租家庭将在杭州市职工文化中心进行选房。

      据了解,本次参?#21451;?#25151;的对象为杭州市区廉租住房2018年第1-3期实物配租家庭,本次选房共推出配租房源144套,?#30452;?#20026;北城铭苑2?#20303;?#38271;睦华天苑1?#20303;?#26223;冉佳园3?#20303;?#20037;睦苑4?#20303;?#24247;晓人家87?#20303;?#33805;水人家3?#20303;?#26222;德人家4?#20303;?#22825;聚府6?#20303;?#30000;园夏意苑1?#20303;?#31077;宁人家3?#20303;?#35937;山人家30?#20303;?/p>

      5、?#26477;?#26053;游旺季期间,市公交集团也推出了多项措施

      比如开辟、优化景区公交线路:自3月15日起,为方便城南复兴区块市民前往西湖景区游玩,87路调整为黄龙旅游集散中心?#31918;?#20852;公交站;自3月16日起,为方便游客到龙井品茶、踏青,新辟武林广场至茶博龙井馆区的258路。

      另外,延长服务时间,逢双休日、节假日,117?#22346;?#40857;旅游集散中心末班延迟至19:00,吴山广场末班延迟至19:30;87B?#22346;?#40857;旅游集散中心末班延迟至19:00,复兴公交站末班延迟至19:00;275路运营时间扩展?#20102;?#20241;日、法定节假日,方便丁桥居住区居民前往核心城区。

      同时,新辟、优化定制公交线路。继续开通西湖内环线(地铁龙翔桥站-地铁龙翔桥站)、西湖外环线(白堤-白堤)、旅游定制2号线(灵隐-雷峰塔)、旅游定制4号线(地铁龙翔桥站-宋城景区)、旅游定制7号线(地铁龙翔桥站-灵隐)、旅游定制9号线(火车东站西-小牙坞)。

      此外,自3月16日起新辟3条定制公交,?#30452;?#20026;旅游定制11号线,宋城?#20102;?#32504;博物馆;旅游定制12号线,火车东站西至六和塔;旅游定制13号线,武林广场至灵隐。 


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