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    钱塘江、大运河、摩天轮,钱江新城的下一个惊喜就在这里,房价已上6万+?

    2019-03-18 17:57 来源:浙江在线 / 记者:王彬 / 编辑:卢一

    导语

    奥体之外,杭州的又一张国际化名片来了!

      浙江在线-住在杭州网3月18日讯(浙江在线记者 王彬)奥体之外,杭州的又一张国际化名片来了!

      本月,钱投集团召开媒体座谈会,发布钱江新城今年将要启动的重大工程及项目。

      地铁9号线、沿江景观带、40万㎡地下城市……钱江新城2.0时代的美?#32654;?#22270;,正逐渐铺卷开来。

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    钱江新城 图源视觉中国

      如果要在这些重大工程项目中,选出一个“颜值担当?#20445;?#24656;怕非江河汇城市综合体莫属。

      在这片大运河与钱塘江交汇的热土之上,摩天轮、景观步行桥、激光水幕秀、主题公园等一座座激动人心的建筑将要平地而起,构筑集金融商务办公、城?#26032;?#28216;体验、居住公寓和客运通航于一身的综合体航母。

      更关键的是,江河汇城市综合体相关地块,已计划在今年上半年正式出让。各?#25151;?#21457;商早已摩拳擦掌,期待加入这场土地盛宴。

      可?#36816;担?#27743;河汇城市综合体地块的出?#23186;?#35774;,不仅能提升钱江新城的精神气质,也将使得楼市价值在这一轮城市升级中,更上一层楼。

      在江河汇流区即将迎来发展重要节点前夕,住在杭州网走进这个话题板块,直击一二手房现场,从楼市角度见证区域发展。

      PART 1

      江河汇流区域,规划名称又叫做景芳三堡单元,它东至沪杭铁路,西至新塘路,南至庆春路、钱塘江,北至艮山西路。大运河于此汇入钱塘江,再奔流入海。

      杭州的大江大河,都在这里了。更有意思的是,在江河汇流区隔江相望的斜对面,就是奥体博览城以及亚运村。两张国?#24066;?#30340;城市名片,就这样分布在天然的江河格局之上。

      得天独厚的区位、自然资源和文化价值优势之下,江河汇流区还有更为宏大的视野。这里将以地为名,打造一个世界级的旅游金融综合体。

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    江河汇流区域规划效果图 图源杭州网

      整个江河汇城市综合体,总用地面积高达290亩,建筑面积约82.87万㎡。其中,包含4宗汇东区块用地,以及2宗汇西区块用地,金融商务、居住公寓、城?#26032;?#28216;、商业休?#26032;?#28216;等复合业态。

      坐?#31561;?#27492;大规模的体量,江河汇地块一旦打包出让,极有可能成为杭州迄今为止拍卖总地价最高的城市综合体项目。深厚?#33258;?#20043;上,这里也给了城市更多想象。

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    预计2019年推出地块整理 图源浙报传媒地产研究院

      这片290亩的城市热土上,将崛起摩天轮、景观步行桥、激光水幕秀、主题公园。

      站在这里,可?#22253;?#27743;两岸的日月同辉、莲花碗,以及钱江新城与奥体博览城的全部风?#21496;?#25910;眼?#20303;?/p>

      就像去伦敦必至泰晤士河上的摩天轮?#22885;?#25958;眼”一样,未来,江河汇也将为杭州安上一双坐观天下的慧眼。

      PART 2

      “拥江发展”时代,钱江新城不仅是杭州最核心的CBD,也是公认的楼市高端改善住区。

      核心区新房价格6万元/㎡以上,生活配套极度成熟……无论从哪个方面看,钱江新城核心区都到达了一个高点,但同时,这也意味着钱江新城核心区已触及到天花板,比如当下剩下的涉宅地块已经不多等。

      在这?#26234;?#20917;下,就需要产业延伸,还有人居延伸,这便要一个板块来承接。江河汇流区,是最近也是最具想像空间的选择之一。目前,板块已经吸引了?#22363;恰?#34701;创、大家、中海、金隅、德信、中企等品牌开发商进驻,影响力和吸引力可见一斑。

      二手房市场的涨跌变化,则更能直观?#20174;?#36141;房者对一个区域的认可。说起江河汇流区的二手房行情,就不得不提几年前钱塘江畔的“三国杀”了。

      中海御道、万科大都会79号和?#22363;?#30041;香园三个项目,承包了江河汇流区楼市较长一段时间,当时,中海御道路一号高层均价36000-39000元/㎡,万科大都会79号均价45000元/㎡,?#22363;?#30041;香园均价36000元/㎡。

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    中海御道 摄影 王彬

      那现在这三个盘又处于什么状态呢?房源基本售完。至于二手房情况,根据透明售房网数据?#36136;担?#20013;海御道挂牌均价58015元/㎡,签约均价52400元/㎡。

      而万科大都会79号,挂牌均价为76563元/㎡,近月无成交记录。?#22363;?#30041;香园的二手房,据安居客数据显示,3月均价44839元/㎡。实地探访发现,项目边上就是地铁9号线三堡站在建(与6号线二期换乘)。

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    万科大都会 摄影 王彬

      至于其他二手房情况,以万科大家钱塘府为例,挂牌均价63901元/㎡,签约均价50680元/㎡。近半年最高签约价为62647元/㎡,时间是去年12月28日。

      从以上这些案例可以看到,在配?#21672;?#26410;完全兑现的市场背景下,江河汇流区的二手房价水平,在杭州已经基本居于一线。

      PART 3

      在过去两年的去库存大潮中,江河汇流区是销售速度最快的板块之一。目前,区域内主要在售项目有金隅中铁诺德都会森林、中海钱江湾和中豪湘和国际等。

      都会森林于今年2月,推出4幢、10幢、12幢共367套房源,均价59032元/㎡,其中装修标准5000元/㎡。而上一次加推是在去年12月份,推出2、3幢楼共174套房源,主力户型124、143㎡,房源均价(含装修价)58600元/㎡。两次加推均价相差400多元/㎡。

      从区位上来看,都会森林是目前江河汇流区中地段与配套都比较好的楼盘,也是杭州市面上少见的运河一线河景房,周边分布有地铁与综合体。项目大部分在售房源总价在600至1000万元之间,具有较高的门槛。

      中海钱江湾,就是中海御道最后面市的一个组团,于2018年3月首开高层,单价45500-58500元/㎡左右(含精装标准5500元/㎡)。此后,又领出排屋预售证,单价90566-120439元/㎡。

      目前,钱江湾仅剩高层5幢部分房源未售,主力户型建面约178-207㎡,是杭州现阶段为数不多的江景房,总价在800-1000万元左?#25671;?#39033;目交付时间预计为2020年年中。

      钱江湾边上有两条地铁,?#30452;?#26159;地铁6号线(在建)以及地铁9号线(规划),两条地铁线均设有御道站点,出行较方便。从项目打车到万象城、来福士大约需要5分钟,而打车?#20132;?#36710;东站大约需要10分钟。

      最后来说是中豪湘和国际,其是板块的独有商业综合体,未来将成为区域的商业中心。项目是中豪在杭州的第8座区域城市综合体项目,规划集中商业、沿街商铺、国际写字楼和国际SOHO公馆,目前项目展示中心和样板房?#35759;?#22806;开放。

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    中豪湘和国际售楼处 摄影 王彬

      通过实地体验,发现中豪湘和国?#31034;?#22320;铁6号线昙花?#33268;?#31449;(在建中)仅百米,与万科大都会79号相距1.5公里。两站地铁?#21019;?#19996;站,3公里外便是万象城。

      3月8日,中豪湘和国际领出1、2、3幢房源预售证。据销售透露,项目预计3月下旬首开1幢楼,为4.75m层高的双钥匙loft产品,户型约为30—54㎡,预计价格在35000-40000元/㎡。

      无论住宅还是商业,钱江新城江河汇流区的住房供应量都是相对短缺的。当然,这也意味着当下这些房源的?#36136;?#29645;贵性。未来,随着江河汇流区规划的全面落成,这里的人居价值甚至有可能比肩钱江新城核心区一期。


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