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    杭州楼市全面回暖,连千万级豪宅都抢光了!

    2019-04-10 19:06 来源:浙江在线 / 记者:詹慧雯 / 编辑:周杭

    导语

    土地市场开始升温,二手房成交量激增,有银行首套最低上浮5%,?#22270;?#32418;盘扎堆入市,“低中签?#30465;?#23494;集出现。

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    图源视觉中国

      PART 1

      浙江在线-住在杭州网4月10日讯(浙江在线记者詹慧雯)在刚?#23637;?#21435;的3月,杭州楼市“小阳春”如?#32423;?#33267;。

      土地市场开始升温,二手房成交量激增,有银行首套最低上浮5%,?#22270;?#32418;盘扎堆入市,“低中签?#30465;?#23494;集出现。

      土地市场的升温是从春节过后开始的。

      2月27日,德信以20327元/㎡楼面价破板块纪录竞得勾庄宅地,被业内喻为“回暖风向标”。这一地价纪录仅保持了20天,3月21日,融信再度以21211元/㎡楼面价刷新勾庄宅地纪录。

      3月29日,萧山余杭五宗宅地出让。市北西宅地由?#22363;?#31454;得,楼面价25768元/㎡并需自持22%;塘栖宅地在价格封顶后自持2%成交。杭州宅地的 “全线飘红”。

      二手房市场,3月成交量暴涨。

      透明售房网的数据显示,3月杭州市区(含富阳不含临安)共成交二手房8920套,同比2018年3月增长了16%,创下近9个月的新高。不少二手房中介表示,去年“失联”的客户纷纷回来了。

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      图源视觉中国

      与此同?#20445;?#38134;行房贷利率也在开始放松。

      最近,杭州多家银行又下调房贷利率上浮比例,首套房利率普遍仅上浮5%;二套房贷利率也从上浮20%下调为上浮10%。

      新房市场,更加暖意盎然。

      3月初,杭州第9次“万人摇”诞生花落西湖国际城,中签率仅1.5%,远低于去年其两次万人摇4-6%的中签?#30465;?#32039;随其后,杭州第10次“万人摇?#34987;?#33853;华夏四季,整体中签率也仅2.71%。

      天都城3月两次开盘,中签率?#30452;?#20026;3%、3.7%,耦园中签率3.8%,江与城中签率2.8%......各大网红楼盘纷纷在3月创下项目摇号中签率历史新低。

      不仅刚需市场,连杭州高端住宅市场?#37096;?#22987;全面回暖,最有力的证明就是3月份刚开盘的保利滨江上品。

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      PART 2

      在刚?#23637;?#21435;的3月,保利滨江上品5#、14#盛大加推,1小时劲销10亿,再一?#25105;?#39046;杭州豪宅高端市场,并荣登3月主城区销售金额排行榜冠军。

      保利滨江上品3月的热销,并非偶然。

      早在去年11月,保利滨江上品2#、3#首开之?#20445;?#23601;以“平均?#29615;?#38047;成交一套千万豪宅”的惊人速度,在市场?#30772;?#20102;一股千万豪宅的销售热潮。值得一提的是,当时杭州市场尚未回暖。

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      保利滨江上?#25151;?#30424;现场

      今年2月,上品二期加推消息一出,短短十几天内,高端客户来访量超千组。劳斯莱斯幻影样板房开放之后,每天参观者更是络绎不绝。

      几乎所有杭州的高端改善型购房者,都把上品当做是改善楼盘的必备选项之一。

      保利滨江上品?#25105;?#24341;领豪宅市场风向,成为一个千万级的现象红盘?与其区位、?#25918;啤?#20135;品等因素皆密不可分。

      在杭州财富阶层的眼里,钱江新城核心区的豪宅,不仅是城市中的“硬核资产?#20445;?#26356;是不言自明的身份标签。

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    保利滨江上品区域?#32806;?#25928;果图

      东至望江路、西至姚江路、南至钱塘江、北至秋?#28201;罰?#22312;杭州最耀眼的?#30414;?#36149;1平方公里”范围内,聚焦着金色海岸、阳光海岸、蓝色钱江、侯潮府等十余个高端豪宅,平均房价7万,最高10万。

      而保利滨江上品正是这个绝版区域内,唯一的在售豪宅。

      不仅如此,这里还聚集着高端改善型购房者最看中的教育资源。在上品周边,行知幼儿园、胜利实验小学、北师大附中勇进中学等名校学府?#33267;ⅰ?#21333;单是这些名校资源,产品附?#21448;?#23601;过百万。

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      PART 3

      除了不可复制的钱江新城地段,保利和滨江在钱江新城的豪宅惊艳、产品理念,也是让众多杭州高端改善型购房者心动的原因。

      保利发展,作为地产央企龙头,秉?#23567;?#32654;好生活同行者”的理念,打造人性化住宅。

      从最初的金色海岸、阳光海岸,到城市之星、钱塘印象,滨江集团一直是钱江新城豪宅发展的推动者。

      此前,保利和滨江曾携手共同打造了钱江新城标志性作品——翡翠海岸。

      而上品,正是翡翠海岸之后,保利与滨江的再度联袂之作,这个项目融合了此前众多豪宅的经验,这些宝贵的经验,恰恰也是上品打动众多高端买家的所在。

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    保利滨江上品外立面效果图

      外立面上,区别于区域内众多石材和玻璃幕墙的建筑,上品以全球知名豪宅伦敦海德公园一号为设计灵?#26657;?#22823;尺度的?#25104;?#38109;板,融合多组深色旭格?#20302;?#38376;窗,呈现出匀净、新颖的世界美学观?#23567;?/p>

      园林景观方面,上品?#22363;?#24182;升级了滨江标杆豪宅作品的设计精髓,比如,借鉴武林壹号,升级打造玫瑰主题蓝宝石景观泳池等。

      室内精装上,上品更是邀请到了香港著名设计师亲自操刀,创造性地打造卡地?#24688;?#21171;斯莱斯幻影、宝格丽、新亚洲、新法式五大风格精装美学。既紧贴世界一线潮流,又?#23637;?#21040;杭州市场传?#25104;?#32654;。

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    保利滨江上品幻影样板房实景图

      从?#25345;?#35282;度上来?#29627;?#20445;利、滨江?#25918;?#30340;价值,?#21246;?#34920;了?#20998;?#30340;?#33539;?#24615;。

      今天,你在上品现场展示区、实体样板房所看到一?#26657;?#21363;将来房子交付的样?#21360;?#36825;一点,毋庸置疑,看一眼隔壁翡翠海岸、壹品就知道了。

      更何况,交付后,还有3月刚在香港交?#23383;?#26495;上市的滨江物业为你今后的生活保驾护航。

      PART 4

      此外,区别于杭州市场过往传统豪宅,保利滨江上品身上非常难能可贵的一点还在于:其户型的紧凑与实用性。

      保利滨江上品由16幢高层组成,17-19层高,均为2梯2户设计,主打125-235㎡的六种纯改善户型。其中,最小户型125方,已是四房设计;主力户型依然控制在165方以内。

      这意味着,上品不仅仅属于“塔尖”人士,也属于垫一垫?#20598;?#33021;够着的高端改善型购房者。

      更重要的是,随着土地价值的?#25214;?#25856;升,很快户型面积165方以下,总价1000万以内的新房产品,即将在钱江新城南星单元范围内绝版。

      在如此紧迫的板块市场格局下,在整个杭州楼市全面回暖的大背景下,好好把握好钱江新城南星单元最后的性价比“入场券?#20445;?#23601;显得尤为重要。

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    保利滨江上品加推房源示意图

      马上,4月份,保利滨江上品即将加推4#、6#、13#、15#,户型面积128-238方。

      值得关注是,这一次加推楼幢中?#26032;?#29579;15号楼。

      楼王15号楼,户型面积215-238方,不仅是上品所?#26032;?#24162;中位置最优越的一?#20445;?#20063;代表了杭州目前市面上公寓类住宅最顶级的水准,是2019上半年整个杭州楼市中的最值得期待的产品。

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      保利滨江上品楼王15号楼效果图

      15号楼,南面即是借鉴武林壹号,升级打造玫瑰主题蓝宝石景观泳池,池底铺设图案是一朵巨大的玫瑰,四周还会种上各?#32622;?#29808;花坛、花墙;北面是一个开放下沉式水景。

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    保利滨江上品楼王15号楼效果图

      4月份这次加推完后,只要再开一?#38395;蹋?#20445;利滨江上品即将完成清盘。

      不知不觉中,留给南星挚爱者们的考虑时间,也不多了。

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